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Estimo, catasto e topografia

Il blocco che il programma d'esame chiama «estimo, catasto e topografia»: i postulati e gli aspetti economici del bene, i procedimenti di stima sintetici e analitici, la stima delle aree edificabili e dei fabbricati, l'ordinamento del catasto terreni e del catasto edilizio urbano con le categorie e la rendita, le procedure di aggiornamento (DOCFA e PREGEO) e infine la topografia applicata: livellazioni, poligonali, rilievo satellitare e sistemi di riferimento geodetici, fino al sistema nazionale ETRF2000 adottato con il DM 10 novembre 2011.

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8Argomenti coperti
0Fonti normative di riferimento

Che cosa copre la materia

Il blocco che il programma d'esame chiama «estimo, catasto e topografia»: i postulati e gli aspetti economici del bene, i procedimenti di stima sintetici e analitici, la stima delle aree edificabili e dei fabbricati, l'ordinamento del catasto terreni e del catasto edilizio urbano con le categorie e la rendita, le procedure di aggiornamento (DOCFA e PREGEO) e infine la topografia applicata: livellazioni, poligonali, rilievo satellitare e sistemi di riferimento geodetici, fino al sistema nazionale ETRF2000 adottato con il DM 10 novembre 2011.

Argomenti trattati in estimo, catasto e topografia

I 8 blocchi in cui è divisa la banca dati. Le domande sono distribuite fra tutti gli argomenti, non concentrate su uno solo.

  • 01Principi e postulati dell'estimo
  • 02Aspetti economici e procedimenti di stima
  • 03Stima di fabbricati e aree edificabili
  • 04Catasto terreni
  • 05Catasto fabbricati e rendita
  • 06Aggiornamento catastale
  • 07Topografia e rilievo
  • 08Sistemi di riferimento e cartografia

Domande di esempio con spiegazione e fonte

Sono domande reali della materia, con la spiegazione che vedrai dopo aver risposto.

Principi e postulati dell'estimo

Secondo il postulato fondamentale dell'estimo, il valore di un bene:

AÈ unico e coincide sempre con il prezzo di mercato
BDipende dallo scopo per il quale la stima viene richiesta
CÈ fissato dall'amministrazione finanziaria
DCoincide sempre con il costo di produzione

Risposta corretta: B

Il postulato dello scopo della stima afferma che a uno stesso bene si possono attribuire valori diversi a seconda della finalità del giudizio: la stessa unità immobiliare vale diversamente se occorre venderla, assicurarla, espropriarla o dividerla fra eredi. Lo scopo determina l'aspetto economico e quindi il procedimento di stima.

Fonte Postulati dell'estimo; Codice delle valutazioni immobiliari (Tecnoborsa)

Principi e postulati dell'estimo

Il postulato dell'ordinarietà comporta che la stima sia riferita:

AAl comportamento dell'imprenditore medio e alle condizioni ordinarie di impiego del bene
BAlla media aritmetica di tutti i prezzi rilevati nell'ultimo decennio
CAlle condizioni peggiori riscontrabili sul mercato
DAlla situazione più favorevole possibile per il proprietario

Risposta corretta: A

L'ordinarietà è il criterio per cui il perito assume come riferimento un soggetto e una gestione medi, cioè le condizioni che si verificano con maggiore frequenza nel segmento di mercato considerato, correggendo poi il risultato con aggiunte e detrazioni per le caratteristiche straordinarie del bene concretamente esaminato.

Fonte Postulati dell'estimo; UNI 11612:2015

Aspetti economici e procedimenti di stima

Il valore di trasformazione di un bene si determina:

ACapitalizzando il reddito lordo del bene al saggio legale
BConfrontando il bene con beni simili già trasformati
CSommando al costo di costruzione il profitto ordinario del promotore
DSottraendo al valore di mercato del prodotto trasformato il costo della trasformazione

Risposta corretta: D

Il valore di trasformazione è la differenza fra il valore di mercato del bene nello stato trasformato e la somma di tutti i costi necessari alla trasformazione, compresi oneri, spese tecniche e profitto normale del promotore. È l'aspetto economico tipico della stima delle aree edificabili e degli immobili da ristrutturare.

Fonte Aspetti economici del bene; Codice delle valutazioni immobiliari (Tecnoborsa)

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